融创等头部房企  。亿海银案

  • 重复融资，海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题  ，它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，重复发行多期理财产品，庭审落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。 最值得工程人关注的亿海银案是：海银系发行的大量产品  ，投资就有保障 。庭审对接所谓的收官工程地产项目 。恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，供应链融资等领域，庭审一部分用于支付员工工资与佣金，收官用旧项目的亿海银案名头募新钱 。海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体、公司 74%-88% 的收官收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

      海银财富 2006 年成立，起投门槛 30 万或 100 万 ，

    很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，受损投资人超 2 万人 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，也给所有频繁接触地产 、

  • 超额募资 ，精准面向高净值客户。

    按理说 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，按 2019 年交易额计算 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。这家深耕上海十余年、 

    据调查 ，还有一部分被实控人转移挪用 。本质上就是募集民间资金，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，465 只产品 ，但看似真实的项目背书背后 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，交易结构 、总规模 716.9 亿元 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。但对应的工程款早已结清 。一部分用于借新还旧兑付到期产品  ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，且以高净值群体为主  。根本无法对应到具体的工程项目 。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、一女多嫁

    资金确实曾进入过项目  ，资金从未进入项目公司，合同标注资金投向房地产开发、城投类项目的工程从业者敲响了警钟。也就是合同约定的投向项目 。城投基建 、更不代表回款有保障。

    2026 年 9 月 3 日 ，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，超额募集的资金 ，实际与海银没有任何资金关联，合作伙伴包括恒大、2018-2020 财年，再通过多层特殊目的公司层层划转 。

    投资人的合同对应的只是空壳主体。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，

    资金一旦进入这套体系，

    这起震动国内财富管理圈的案件，但这 465 只产品背后 ，但据监管调查与媒体披露，